DONAZIONI: cosa cambia davvero con l'abolizione dell'azione di riduzione

Una delle novità più importanti introdotte dalla Legge n. 182/2025, che ha modificato il Codice civile, riguarda le donazioni e, in particolare, la tanto temuta azione di riduzione.

COS’ERA L'AZIONE DI RIDUZIONE?

Fino a poco tempo fa, gli eredi legittimari (coniuge, figli e, in alcuni casi, genitori) potevano chiedere non solo un risarcimento, ma addirittura la restituzione dell’immobile donato, anche se nel frattempo era stato venduto a un terzo estraneo alla famiglia.

Questo significava che:

• un immobile proveniente da donazione era considerato "a rischio"
• molte banche rifiutavano mutui
• vendere una casa donata era spesso difficile o impossibile.

COSA CAMBIA?

Con la riforma, l’azione di riduzione non può più colpire il terzo acquirente.

In parole semplici:

• chi acquista un immobile che in passato è stato donato non rischia più di perderlo
• gli eredi che si ritengono lesi non possono chiedere la restituzione della casa
• possono solo richiedere un risarcimento economico al beneficiario della donazione.

Il bene, quindi, resta definitivamente al proprietario attuale.

PERCHE' E' UNA SVOLTA IMPORTANTE?

Questa modifica aumenta in modo significativo la sicurezza giuridica degli immobili di provenienza donativa:

• più facilità di vendita
• maggiore apertura degli istituti di credito ai mutui
• riduzione dei contenziosi successori che bloccavano il mercato.

IN SINTESI

Non è più possibile togliere la casa a chi l’ha acquistata in buona fede
Gli eredi hanno diritto solo a un indennizzo in denaro
Gli immobili donati diventano finalmente più "commercializzabili"